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防水的重點工程與第二次重點防水

對于隱蔽性的防水工程,最主要的是施工要做到細致入微。  

首先,裝修前,施工人員要做24小時閉水試驗,在確定沒有滲漏現象后,再清理地面雜物,鏟掉松動部分,然后用水泥沙漿把坑洼不平的地方抹平,再對整個大面進行平整。閉水試驗也可起到分清、確定防水工程責任的作用,有滲漏現象責任在開發商;無滲漏現象裝修后再有滲漏,責任在裝修公司。

 防水的重點工程與第二次重點防水

 如做衛生間防水,洗浴時水會濺到鄰近的墻上,如沒有防水層的保護,隔壁墻和對頂角墻易潮濕發生霉變,所以一定要在鋪墻面瓷磚之前,做好墻面防水,一般情況下墻面要做150厘米高的防水處理,但是非承重的輕體墻,就要將整面墻做防水,至少也要做到1.8米高。


特別要注意邊角,嚴格防止其發生滴漏,實際上大多數防水層漏水都是邊角部位,所以只要把這些地方做好了,出現滲漏的可能性就會減少。廚衛防水“收關”力作—保護層,在涂刷完畢防水膠之后不要以為萬事大吉,其實最重要的就在這下一道工序,否則前面的辛苦可能霎時間化為泡影。干燥之后的防水膠總體平均厚度在0.71.5mm左右,防水膠縱向具有相當強的拉深度,足以應付將來墻體的不均衡沉降和錯位。但對于正面施加的外力承受度不大。

 

打個比方,在干躁的防水膜行走時鞋底附著的大顆粒沙粒就很容易將防水膜硌破,但你可能沒有察覺。何況將來還要貼磚,還要經受手腳架,墻磚堆壓,工人灰刀,和施工用鐵鍬等考驗,其中上述任何一個環節的小疏忽都可能給你的防水膜造成不可挽回的破損。如果在破損處得不到修補或沒有發現,將來必然會引起滲漏,前面所作的一切努力也就花為泡影。如何保護防水膜,就是打上保護層。這種保護層不要求太厚,但必須有足夠的強度,能夠承受相當的外力破壞。太厚可能影響貼磚,沒有強度又經受不起破壞,因此保護層用料也要選擇。

 

我們采用的是水泥水泥基防水膠攪拌均勻涂刷,這種混和物凝結后強度超過一般混凝土材料,不失為一道防水屏障,意在一舉兩得。這樣的防水才能成為萬無一失。由保護層的防水施工有以下優點:第一,可有效防止防水層在后續施工中被破壞。第二,避免了傳統防水施工墻地分離的做法。在以往的施工中由于怕地面防水層在貼磚過程中被破壞往往先做墻面防水等貼完墻磚之后再作地面防水,這樣形成兩次防水施工,兩次防水施工如果銜接不好就會造成防水施工的失敗。第三,加入剛性防水材料的剛性保護層也是一道防水屏障。

防水的重點工程與第二次重點防水





為什么要做第二次防水

 收房之后驗房時,物業一般都會給業主在衛生間作閉水試驗,如果發現滲漏物業給與維修。待業主簽字后算完成交房手續(當然其他還有很多項)。在拿到的裝修需知中物業一般都會明確規定業主裝修破壞原防水層后,物業的保修義務也就終止。但那家裝修不會不改動管線,改動管線不可避免的要破壞原有防水層。且不論破不破壞它原有的防水層,開發商施工的防水層本身質量就值得推敲。我是有近十年防水施工經驗,也承接過不少防水工程,開發商一般將建筑完全交由施工方承建,他們只負責銷售。而承建方本身也只是成立相應的項目部,比如:材料、土建、工裝等。防水只是其中一個很小的環節,基本上交由第三方承包。經過層層轉包,利潤很低,為了牟利,施工方選用的材料都很劣質,效果很差。第三方和承建方的同樣面對的對象是開發商,而開發商驗收的依據就是閉水試驗的不滲不漏為合格。防水為隱蔽工程,承建方和第三方為成本考慮很多時候只保證閉水時不滲不漏,這與我們將來幾十年居住生活不滲不漏的要求相差甚遠。就那樣,開發商驗收后再交由物業,這短短一兩個月的時間物業試水時還會出現滲漏的情況,開發商做的防水就可想而知。所以做好第二次防水是您將來的居住安全保證之一。

 


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